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   都心型売買不動産
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    ~~時代と時をかける~~ビルズフラン

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過去取引物件(代表者実績)
恵比寿マートルコート2000 サーラコモド都立大学
パークコート元麻布ヒルトップ 調布深大寺戸建
パークコート六本木鳥居坂 中央区底借物件
グランヴェール恵比寿 グランヴェール代官山
駒沢フラワーホーム  レクセル和光
トルナトーレ日本橋浜町タワー
シャトー東洋南青山 グランコピエ広尾
パルテール白金 センチュリープラザ恵比寿
代官山アドレスタワー サンライズ目黒
菱和パレス西麻布  秀和第二神宮レジデンス
マンション信濃苑  第一目黒橋ビル
ライオンズガーデン久喜 
横浜野庭団地 秀和三田綱町レジデンス
赤坂タワーレジデンストップオブザヒル
アルシオン芝浦  赤坂フローラビル
パークハイム世田谷船橋  ハイホーム朝霞本町
ルネッサンスひばりが丘  パークハイム浦和
マイキャッスル八王子めじろ台 西八王子ハイツ


パルテールアージュ初台 台東区花川戸土地
滋賀県大津市土地 ルネ烏山 調布ホームズ
ホームタウン南大沢 ライオンズマンション上溝
フォレストヒルズ横浜港南台 ナイスステージ湘南衣笠  
リベルテ北久里浜  オリンピック高井戸 
エクレール大宮  ライオンズプラザ大宮 など他多数
 
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販売中売買物件(中古・新築戸建)

赤堤戸建
世田谷区赤堤 
成約御礼
目黒緑ヶ丘戸建
目黒区緑が丘
成約御礼
下高井戸戸建
杉並区下高井戸 
成約御礼
世田谷成城戸建
世田谷区成城 
成約御礼
中野戸建
中野区野方
成約御礼

中野 戸建
中野区野方 
成約御礼
世田谷松原戸建
世田谷区松原 
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下北沢 戸建
世田谷区北沢
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南青山1棟M
港区南青山2 
成約御礼
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販売中売買物件(中古・新築マンション)

品川 Vタワー
品川駅
成約御礼
白金 ザ・スカイ
港区白金 
成約御礼
ファミールグラン神宮前
渋谷区神宮前 
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ライオンズ上野の森
文京区根津 
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藤和シティホームズ桜木町
横浜市西区 
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ザ・ハウス南麻布
港区南麻布 
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エルシティ新浦安
千葉県浦安市 
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ドラゴンマンション津田沼ヒルズ
千葉県船橋市 
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ラ・マーレ白金 
港区白金 
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リノベーションマンション

東京・神奈川・千葉・埼玉

リノベーション済・工事中・契約予定など約300物件近く掲載してます。
気になる物件などございましたらお問い合わせください。
なお、商談中・契約済みなどタイムラグが発生する場合がございますので

お客様には誠に申し訳ございませんがご了承ください。

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最新情報
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ラトゥール代官山 

東京都渋谷区鶯谷13-1    交通/山手線「渋谷」駅徒歩8分 
竣工/2010年8月       構造/戸数 鉄筋コンクリート造/139戸 
駐車場/あり
建物設備/オートロック,宅配BOX,コンシェルジュ,24時間警備,内廊下,フィットネスジム,ラウンジ,パーティールーム,ゲストルーム,キッズルーム,駐車場,大型駐車場,バイク置き場,駐輪場,エレベーター,各階ゴミ置き場、最上階 
室内設備/浴室乾燥機、システムキッチン、ウォークインクローゼット
ラトゥール代官山は住友不動産が分譲した「ラトゥールシリーズ」です。
当該マンションは、2重にも強化されたセキュリティ対策と安全な警備員のチェックにより、入室が難しい物件です。 高級感溢れる室内はもちろん、共用施設も豪華な設備が整っており、居住者のプライバシーも完璧に守られています。快適な生活をマンション内で十分に楽しむことができます。 誰もが心地よい空間でくつろぎ、リラックスできる場所として、多くの方にご評価いただいております。ぜひ、この贅沢な環境と安心感を味わいながら、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。お問い合わせはこちらからお気軽にどうぞ。
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最新情報

パルテール白金

東京都港区白金3-17-10   交通/南北線「白金高輪」駅徒歩7分 
竣工/1999年3月      構造/戸数 鉄筋コンクリート造/47戸 
駐車場/あり
建物設備/オートロック,宅配BOX,駐車場,駐輪場,エレベーター,ゴミ置き場 
室内設備/浴室乾燥機、システムキッチン、ウォークインクローゼット、フローリング
当該マンションは三井物産が分譲した「パルテールシリーズ」になります。
白金の閑静なエリアに立地し、通りには面しておりますが、駅まで徒歩圏で非常に住みやすい物件です。また規模的にも中型物件ですのでプライバシーも確保できると思われます。コンパクトタイプから大型4LDKのお部屋まで多くのタイプがございますので、ぜひこの機会に一度ご覧になられてはいかがでしょうか。
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行徳南 スカイ ハイツ c棟

千葉県市川市幸2丁目7-12 東京メトロ東西線/行徳駅より徒歩で20分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 9階建       
築年月 1981年8月      総戸数 287戸  
管理方式 日勤






 

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中古マンション購入のメリットとデメリット|選ぶ前に知っておきたいこと

1、中古マンションのメリット

メリット

1-1、リーズナブルな価格で手に入る

リーズナブルな価格で手に入るメリットは、一般的に中古マンションが新築よりも割安な価格で取引されることにあります。以下は具体的な実例です。

例:都心の中古マンションと新築マンションの価格比較

都心にある中古マンションと同様の立地条件を持つ新築マンションを比較してみましょう。仮想的なシナリオとして、同じ駅から徒歩5分の場所にある中古マンションと新築マンションがあります。

中古マンション:

価格:4,900万円専有面積:70平米築年数:10年

新築マンション:

価格:7,000万円専有面積:70平米築年数:新築

この場合、同じ広さの中古マンションは新築マンションよりも約30%ほど価格が低くなっています。中古マンションは築年数があるため、価格が抑えられる傾向がありますが、駅からのアクセスや周辺環境は新築マンションと同等です。

このように、中古マンションはリーズナブルな価格で広い面積や良好な立地条件を手に入れることができるため、予算に合わせて魅力的な物件を見つけることが可能です。

メリット
1-2、築年数がわかるためリスクが少ない

築年数がわかることでリスクが少ない点について、具体的な実例を交えて説明します。

例:中古マンションのリフォーム履歴

仮想的なシナリオとして、築15年の中古マンションを検討してみましょう。この物件は築年数が明確であり、リフォーム履歴も記載されています。

中古マンション情報:

築年数:15年リフォーム履歴:2018年にキッチンとバスルームをリフォーム

この情報から、築15年という経年劣化が進んでいる物件であるが、過去にキッチンとバスルームをリフォーム済みであることがわかります。リフォームによって設備がアップグレードされており、新しい状態に近い状態になっています。

築年数がわかることで、物件の経年劣化やリフォーム履歴を確認できるため、将来的なメンテナンスや修繕の必要性を把握しやすくなります。これにより、購入者は将来的なコストやリスクを予測することができ、安心して中古マンションを購入できるでしょう。

メリット
1-3、すぐに入居できる

すぐに入居できる利点について、具体的な実例を交えて説明します。

例:即入居可能な中古マンション

仮想的なシナリオとして、築5年の中古マンションを検討してみましょう。この物件は即入居可能で、入居手続きがスムーズに進められます。

中古マンション情報:

築年数:5年空室状況:空室

この物件は現在空室であり、即入居が可能です。通常、新築物件では建築工事の完了まで入居までに時間がかかりますが、中古マンションであればすでに建物が完成しているため、入居までのスピードが速いのが特徴です。

入居が急務な方や転居時期が早い方にとっては、即入居可能な中古マンションは大変魅力的です。入居までの手続きがスムーズに進むため、引っ越しのスケジュールを柔軟に調整でき、生活の移行が円滑に行えます。

また、空室状況がわかるため、即入居可能な物件があるか不動産サイトなどで確認できるため、購入者は迅速に入居を実現したいときに適切な物件を見つけることができます。

メリット
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2、中古マンションのデメリット

デメリット
2-1、レイアウトや設備が限られる

限られたレイアウトや設備がある場合の具体的な実例を考えてみましょう。

例:古い中古マンションのリノベーション

仮想的なシナリオとして、築30年の中古マンションをリノベーションするケースを考えます。この物件は築年数が古いため、レイアウトや設備が限られている状態です。

中古マンション情報:

築年数:30年レイアウト:1LDK設備:古いキッチン、古い洗面所、ボロボロの床、古いエアコン

このような物件は、築年数が古いため、内装や設備が古くなっている場合があります。しかし、リノベーションを行うことで、限られたレイアウトや設備を改善し、快適な居住空間に変えることが可能です。

リノベーション内容:

レイアウト変更:1LDKから2LDKに変更し、より広々とした間取りにする。新しい設備導入:キッチン、洗面所、床を全て新しく取り替え、快適でモダンな空間にする。エアコン更新:エアコンをエネルギー効率の良い新しいものに変更する。

このようなリノベーションにより、築年数が古くレイアウトや設備が限られていた物件を、現代的な暮らしに合った快適な空間に生まれ変わらせることができますが、希望の間取りができない・サイズ制限された設備の導入などさまざまな問題にも直面します。

デメリット
2-2、メンテナンスが必要になる

メンテナンスが必要な中古マンションの具体的な実例を考えてみましょう。

例:築年数が15年の中古マンションのメンテナンス

仮想的なシナリオとして、築年数が15年の中古マンションを購入した場合を考えます。この物件は築年数が経過しており、メンテナンスが必要な箇所がいくつかあります。

中古マンション情報:

築年数:15年メンテナンスが必要な箇所:外壁の塗装、ベランダの防水、給湯器の点検

築年数が15年の物件は、建物の劣化が進んでいる可能性があります。そのため、定期的なメンテナンスが必要です。特に外壁の塗装やベランダの防水は、劣化が進むと建物の耐久性や防水性に影響を及ぼす重要なポイントです。

メンテナンス内容:

外壁の塗装:劣化している外壁を塗り直し、建物の外観を美しく保つ。ベランダの防水:防水シートを張り替えて漏水を防止し、建物の耐久性を保つ。給湯器の点検:給湯器の動作や安全性を確認して点検・修理を行い、快適な生活を維持する。

これらのメンテナンスを定期的に実施することで、築年数が経過している中古マンションでも安心して快適に生活することができます。メンテナンスによって建物の寿命を延ばし、将来的なトラブルやコストを予防することが重要です。定期的なメンテナンスを行うことで、中古マンションの良さを長く楽しむことができるでしょう。ただし、外壁の塗装とベランダの防水問題は専有部分には当たりませんので管理会社が定期的に大規模修繕を行いますので、所有者は専有部分においては給湯機の点検だけになるでしょう。

デメリット
2-3、周辺環境の変化に注意

周辺環境の変化により注意が必要な中古マンションの具体的な実例を考えてみましょう。

例:建物周辺の再開発による影響

仮想的なシナリオとして、中古マンションの建物周辺で再開発が行われる場合を考えます。もともとは閑静な住宅地だったが、近隣の土地が再開発され、新しい商業施設やオフィスビルが建設される予定です。

中古マンション情報:

建物周辺の再開発:近隣に新しい商業施設やオフィスビルの建設が予定されている

このようなケースでは、周辺環境の変化によって中古マンションの価値や住環境に影響が及ぶ可能性があります。具体的な実例として、以下のような変化が考えられます。

実例:

騒音や混雑への影響:再開発によって新しい商業施設が建設されることで、周辺の交通量や騒音が増加する可能性がある。また、周辺が商業施設で賑わうことで、日中の混雑や駐車場の確保が難しくなる場合がある。

地域の景観や雰囲気の変化:再開発によって新しいビルや商業施設が建設されることで、周辺地域の景観や雰囲気が変わる可能性がある。もともとの閑静な住宅地の雰囲気が失われる可能性がある。

物件の評価や価値の変動:再開発によって周辺地域が賑わうことで、中古マンションの価値が上昇する場合もあれば、逆に再開発による影響で物件の評価や価値が低下する場合もあります。

周辺環境の変化による影響は様々ですので、購入前にしっかりと調査し、将来的な住環境や投資価値をよく考慮することが重要です。また、不動産の専門家や地域の情報にも相談し、より正確な情報を得ることが大切です。

デメリット
2-2、メンテナンスが必要になる

メンテナンスが必要な中古マンションの具体的な実例を考えてみましょう。

例:築年数が15年の中古マンションのメンテナンス

仮想的なシナリオとして、築年数が15年の中古マンションを購入した場合を考えます。この物件は築年数が経過しており、メンテナンスが必要な箇所がいくつかあります。

中古マンション情報:

築年数:15年メンテナンスが必要な箇所:外壁の塗装、ベランダの防水、給湯器の点検

築年数が15年の物件は、建物の劣化が進んでいる可能性があります。そのため、定期的なメンテナンスが必要です。特に外壁の塗装やベランダの防水は、劣化が進むと建物の耐久性や防水性に影響を及ぼす重要なポイントです。

メンテナンス内容:

外壁の塗装:劣化している外壁を塗り直し、建物の外観を美しく保つ。ベランダの防水:防水シートを張り替えて漏水を防止し、建物の耐久性を保つ。給湯器の点検:給湯器の動作や安全性を確認して点検・修理を行い、快適な生活を維持する。

これらのメンテナンスを定期的に実施することで、築年数が経過している中古マンションでも安心して快適に生活することができます。メンテナンスによって建物の寿命を延ばし、将来的なトラブルやコストを予防することが重要です。定期的なメンテナンスを行うことで、中古マンションの良さを長く楽しむことができるでしょう。ただし、外壁の塗装とベランダの防水問題は専有部分には当たりませんので管理会社が定期的に大規模修繕を行いますので、所有者は専有部分においては給湯機の点検だけになるでしょう。

メリット
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3、中古マンションを選ぶ前に知っておきたいこと

重要
3-1、信頼できる不動産業者の選び方

信頼できる不動産業者を選定するための具体的なポイントと実例を考えてみましょう。

1、口コミや評判を調査する 実例:友人や知人が過去に利用した不動産業者の口コミを聞く。また、インターネット上のレビューサイトやSNSでの評判を調べる。

2、実績や経験を確認する 実例:不動産業者のウェブサイトやパンフレットなどで、過去に取り扱った物件や実績を確認する。また、業者の設立年数やスタッフの経験を調べる。

3、資格や認定を持つ業者を選ぶ 実例:不動産業者が公的な資格や団体の認定を受けているかを確認する。例えば、宅地建物取引士の資格を持つ業者や不動産協会への加盟があるかをチェックする。

4、丁寧な対応やコミュニケーション能力を重視する 実例:不動産業者との面談や電話対応で、丁寧かつ親身な対応をしてくれるかを確認する。問い合わせに対する迅速な回答や説明力の高さも重要なポイントとなる。

5、契約内容や手数料を明確に確認する 実例:不動産業者との契約前に、手数料や仲介料、契約解除にかかる費用などの契約内容を詳細に確認し、不明点や疑問点を解消する。

6、複数の業者と比較検討する 実例:複数の不動産業者に相談し、提案やサービス内容、費用などを比較検討する。複数の選択肢を検討することで、より信頼性の高い業者を見つけることができる。

これらのポイントを踏まえて、信頼できる不動産業者を選定することで、安心して不動産取引を進めることができます。また、家や不動産に関わる大きな取引であるため、慎重に選定することが重要です。

重要
3-2、マンションの建物状態の確認をする
マンションの建物状態を確認するための具体的な方法と実例を挙げてみます。

1. 建物の外観を確認する
実例:外壁や屋根の傷みや汚れ、サビ、塗装の剥がれなどをチェックする。また、建物全体の美観や老朽化の兆候を見る。

2. 共用部分の点検を行う
実例:エントランス、廊下、階段、エレベーターなどの共用部分の清潔さや状態を確認する。トイレや廊下の掃除状況や照明の点灯状態を確認する。

3. 室内の設備や備品をチェックする
実例:室内の水回りや電気設備、エアコンなどの動作を確認する。キッチンや浴室の水漏れや排水の流れ、電気コンセントの状態を確認する。

4. エネルギー効率を調べる
実例:エネルギー消費の効率を示す給湯器やエアコン、窓ガラスの断熱性能などを調べ、省エネ性能を確認する。

5. 既存のリフォーム履歴を把握する
実例:過去にリノベーションやリフォームが行われている場合、その内容や範囲を確認する。リフォームの履歴を知ることで、改修箇所の有無や状態を把握できる。

6. 管理組合の運営状況を調査する
実例:管理組合の運営状況や積立金の残高、修繕計画などを確認する。管理組合の適切な運営が、建物のメンテナンスや共用施設の維持に影響を与える。

これらの方法を用いて、マンションの建物状態を詳細に確認することで、将来的な修繕や改修の必要性や費用を把握し、安心して購入や入居を進めることができます。特に中古マンションの場合、建物の状態をしっかり確認することが重要です。
重要
3-3、ローンや諸費用の計画をたてる
ローンや諸費用の計画について具体的な実例を挙げて説明します。

1. ローン計画の実例:

例えば、中古マンションを購入する際に、物件価格が7,000万円であるとします。頭金として500万円を用意できるとし、6,500万円をローンで借り入れることを検討します。

- ローンの金利:1%(年利)
- ローンの期間:35年

月々の返済額を計算すると、次のようになります。

ローンの元本 = 6,500万円
月間返済回数 = 35年 × 12ヶ月 = 420回

月々の返済額 = (ローンの元本 × 金利) / (1 - (1 + 金利)^-月間返済回数)
月々の返済額 = (6,500万円 × 0.01) / (1 - (1 + 0.01)^-420)
月々の返済額 ≈ 208,928円

このように計算した場合、6,500万円のローンを35年間で返済する場合、月々約208,928円の返済が必要になります。予算に合ったローン計画を立てることで、返済が無理なく行えるようになります。

2. 諸費用の実例:

中古マンションを購入する際には、物件価格以外にも様々な諸費用がかかります。主な諸費用としては、以下のようなものがあります。

- 登記費用:不動産の登記を行うための費用。物件価格・固定資産税評価額に応じて変動しますが、例えば5000万円の物件であれば約30~40万    円程度が目安です。
- 仲介手数料:不動産仲介業者に支払う手数料。物件価格の3%~4%程度が一般的な相場です。例えば5,000万円の物件であれば1,716,000円です。
- 印紙税:契約書などに押印するための印紙を購入する際の税金。物件価格に応じて変動しますが、例えば5,000万円の物件であれば約1~1.5万円が目安です。

これらの諸費用を考慮して、総額を把握することで、購入に必要な資金を正確に把握し、計画的に物件を購入することができます。予算内で不安なく購入を進めるために、諸費用も含めた総額を事前に把握しておくことが重要です。
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効果的なマンション売却のためのプロのアドバイス

1、優れた不動産会社の選定が成功の鍵

キーポイント
1-1、マンション売却の専門家に相談する利点とは?
マンション売却の専門家に相談する利点は多岐にわたります。

1.適切な査定と最適な価格設定について
マンション売却の専門家は、市場動向や類似物件の取引価格などを分析し、物件の適切な査定を行います。例えば、同じエリアに似た条件の物件が高く売却されている場合、専門家はそれに基づいて適切な売却価格を提案します。過剰な値付けをせず、マンションの魅力を最大限に引き出す価格設定を行うことで、売却の成功率が高まります。

2.マーケティング戦略と広告活動の最適化について
専門家は、魅力的なマーケティング戦略を立案し、広告活動を効果的に展開します。例えば、プロの写真家による美しい写真やステージングの提案、SNS広告やオンライン広告の活用など、購入者に魅力を伝える手法を採用します。これにより、多くの潜在的購入者にアプローチでき、成約の可能性を高めます。

3.買手との価格交渉や交渉テクニックについて
マンション売却の専門家は、買手との価格交渉を代理で行うことがあります。交渉テクニックを駆使して、売主の利益を最大化することが目指されます。例えば、物件の魅力や良い条件を強調する一方で、市場相場や競合物件の価格を根拠に適切な価格を提示し、相手とのバランスを取ることが重要です。

4.必要書類の整備と手続きのサポートについて
マンション売却には様々な書類の提出や手続きが必要です。専門家は売主に対して必要書類の整備をサポートし、手続きを効率的に進めます。例えば、登記簿謄本や評価証明書の取得、契約書の作成、重要事項説明などをプロの視点で確実に進めることができます。

これらの事例から分かるように、マンション売却の専門家に相談する利点は、専門知識や経験による適切なアドバイスと効果的なサポートが挙げられます。売主がスムーズに売却を進めるためには、プロのアドバイスを活用することが重要です。。
キーポイント
1-2、地域に精通したエージェントの重要性とは?
地域に精通したエージェントの重要性は、マンション売却の成功に大きく影響を与える要因です。

1.市場動向の把握と適切な価格設定について
地域に精通したエージェントは、その地域の不動産市場の動向を熟知しています。例えば、同じ地域で似た条件の物件が高く売れたり、低価格で取引されたりしている場合、エージェントはこれらの情報を基にして物件の適切な査定を行います。過去の売買データや競合物件の相場を把握し、適切な価格設定を提案することで、売却価格が適正な水準になります。

例: エージェントが同じエリアで近年に売却された類似のマンションの売却価格を調査し、その平均価格を基に売主に適切な売却価格をアドバイスする。

2. 地域の特長や魅力を的確に伝えるプロモーションについて
地域に精通したエージェントは、その地域の魅力や特長を理解しています。これにより、売却物件の魅力を的確に伝えるプロモーションが可能になります。特定の地域で人気のある学校や公園、交通アクセスの良さ、環境などをアピールすることで、購入意欲を高める効果が期待できます。

例: エージェントが売却物件の近隣にある人気の公園や優れた学校、便利な交通機関などの情報を活用し、広告や物件紹介で強調する。

3.地域に密着した広告・販促活動の展開について
地域に精通したエージェントは、その地域での広告・販促活動を効果的に展開するノウハウを持っています。地域住民や購入希望者とのネットワークを持ち、地域密着の広告手法を活用することで、潜在的な購入者にアプローチすることができます。

例: エージェントが地域の新聞や掲示板、地域イベントなどを活用して売却物件の広告を展開し、地域住民にもアプローチする。

これらの事例から分かるように、地域に精通したエージェントの存在は、売却物件の適切な価格設定や地域の特長のアピール、効果的な広告展開などに大きく寄与します。地域の特性を理解したプロのアプローチにより、売却物件の魅力が最大限に引き出され、成約の可能性が高まるのです。
キーポイント
1-3、不動産会社の選定ポイント
不動産会社の選定ポイントは慎重に考慮する必要があります。

1. 口コミや評判の確認について
事例: インターネット上の不動産情報サイトや口コミサイトをチェックし、他の売主がその会社をどのように評価しているかを確認します。良い評判が多い会社は信頼性が高い可能性があります。

2. 過去の実績と成功事例の確認について
事例: 不動産会社のウェブサイトやパンフレットには、過去の実績や成功した売却事例が掲載されている場合があります。これらの情報を確認して、類似物件の売却に成功しているかを確認します。

3. 契約内容とアフターサービスの明確化について
事例: 契約内容やアフターサービスに関する質問を不動産会社に直接問い合わせ、明確な回答を得ます。契約内容やサポート内容が透明で信頼性があるかを確認します。

4. 担当エージェントとの相性について
事例: 不動産会社に相談した際に担当エージェントとのコミュニケーションがスムーズに行えるか、信頼できる印象を受けるかを考慮します。売却プロセスは時間がかかる場合もあるため、信頼関係が重要です。

これらの事例から分かるように、不動産会社の選定ポイントは慎重に判断すべきです。信頼性、実績、費用、地域知識、コミュニケーション能力などを総合的に評価し、自分のニーズに合った適切な不動産会社を選ぶことが重要です。
メリット
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2、魅力的なマーケティングで魅せる

テクニック
2-1、プロフェッショナルな写真と仕事の重要性
マンション売却の専門家に相談する利点は大きなウエイトを占めます。

1. マーケティング戦略と広告活動の最適化:
専門家は、魅力的なマーケティング戦略を立案し、広告活動を効果的に展開します。例えば、プロの写真家による美しい写真やステージングの提案、SNS広告やオンライン広告の活用など、購入者に魅力を伝える手法を採用します。これにより、多くの潜在的購入者にアプローチでき、成約の可能性を高めます。

2. 必要書類の整備と手続きのサポート:
マンション売却には様々な書類の提出や手続きが必要です。専門家は売主に対して必要書類の整備をサポートし、手続きを効率的に進めます。例えば、登記簿謄本や評価証明書の取得、契約書の作成、重要事項説明などをプロの視点で確実に進めることができます。

これらの事例から分かるように、マンション売却の専門家に相談する利点は、専門知識や経験による適切なアドバイスと効果的なサポートが挙げられます。売主がスムーズに売却を進めるためには、プロのアドバイスを活用することが重要です。
テクニック
2-2、特長とメリットを強調する文案の重要性

特長とメリットを強調する文案の重要性は、マンション売却において購入希望者の興味を引き、売却物件の魅力を効果的に伝えるために欠かせない要素です。

1. ゆとりある広さと開放感をアピールする文案

特長: マンションのリビングルームは広々としたデザインで、家族が快適に過ごせます。
メリット: 家族がリラックスして過ごせる広い空間で、豊かな生活を楽しめます。

文案: "広々としたリビングルームで、家族みんながゆったりとくつろげる空間を提供します。日常の生活を快適に過ごし、家族の絆を深めることができます。"

この文案では、特長である広々としたリビングルームがメリットとして家族の快適な暮らしと絆を強調しています。

2.便利なアクセスと生活利便性をアピールする文案

特長: マンションは駅から徒歩5分の好立地で、買い物や通勤に便利です。
メリット: 交通アクセスが良く、日常の買い物や通勤が快適に行えます。

文案: "駅から徒歩5分の好立地に位置し、忙しい日常生活をサポートします。通勤や買い物が便利な立地で、時短生活を実現できます。"

この文案では、特長である駅からのアクセスの良さがメリットとして忙しい生活をサポートする点を強調しています。

3.快適な設備と暮らしの品質向上をアピールする文案

特長: マンションは最新の設備を備えており、快適な生活が叶います。
メリット: 快適な設備で、高品質な暮らしを実現できます。

文案: "最新の設備が整ったマンションで、上質な暮らしを体験しませんか?快適な生活を実現できる設備で、日々の生活が格段に向上します。"

この文案では、特長である最新の設備がメリットとして高品質な暮らしをアピールしています。

これらの事例から分かるように、特長とメリットを強調する文案は、売却物件の魅力を購入希望者に伝えるために非常に重要です。具体的な特長を示し、その特長が購入希望者の暮らしや利便性、快適さをどのように向上させるかを明確に伝えることで、購買意欲を高める効果が期待できます

メリット
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3,プロセスをスムーズに進めるコツ

コツ
3-1、買手の信用性を確認
買手の信用性を確認することは、売主がトラブルを避け、確実な成約を目指す上で非常に重要です。
1. 住宅ローンの審査結果の確認

買手が住宅ローンを利用して物件を購入する場合、まずローン審査に通る必要があります。売主は、買手がどの程度のローンを組むことができるかを確認することで、信用性を判断します。

具体的には、買手が提供する住宅ローンの審査結果を確認することで、その買手が融資を受けることができるか、またどの程度の金額を借りることができるかを知ることができます。もし審査が不認可になっていたり、限度額が低い場合、その買手との取引には注意が必要です。

2.過去の不動産取引実績の確認

買手が過去に不動産を購入・売却した経験がある場合、その取引実績を確認することで信用性を判断することができます。

具体的には、買手が過去に不動産取引を行った際の成約率やトラブルの有無、契約違反の有無などを調査することで、その買手が信頼できる取引相手であるかを判断できます。過去の取引実績がスムーズで信頼性が高い場合、売主は安心して取引を進めることができます。

3.保証人や担保の有無の確認

買手がローン審査に通らない場合や信用性が不安な場合、保証人を立てることや担保を提供することが考えられます。売主は、買手が保証人を立てたり、担保を提供することで、信用性を裏付けることができます。

具体的には、保証人の身元や財力を確認することで、買手がローンの返済を行うことが十分にできるかを確認します。また、担保の場合は、その担保が十分な価値を持っているかを評価することで、万一の事態に備えることができます。

これらの事例から分かるように、買手の信用性を確認するためには、住宅ローン審査結果の確認、過去の不動産取引実績の確認、保証人や担保の有無の確認などが重要です。売主はこれらの要素を総合的に判断し、信頼性の高い買手との取引を進めることで、トラブルを回避し、確実な成約を目指すことができます。
コツ
3-2、価格交渉の備え
価格交渉への備えは、売主が理想的な価格を実現するために重要なステップです。以下に具体的な事例を交えて、価格交渉への備えの方法を説明します。

1. 市場相場の調査と比較

売主は、同じエリアや近隣で似た条件の物件が過去にどのような価格で取引されたかを調査します。これにより、物件の市場相場を把握し、価格交渉において妥当な範囲を知ることができます。
具体的には、不動産ポータルサイトや地域の不動産取引情報を調査し、近隣の同様の物件の売却価格や取引実績を収集します。それらの情報を比較し、売主の物件の価格設定が適切であるかを確認します。価格交渉においては、市場相場を踏まえた妥当な価格での譲歩が重要です。

2.物件の特徴と改善点の把握

売主は、物件の特徴や改善点を明確に把握し、それらを価格交渉に活用することができます。
例えば、売主の物件が他の物件と比べて魅力的な特徴を持っている場合、それを交渉の材料として活用することができます。また、物件に改善が必要な点がある場合でも、それを事前に把握しておくことで、交渉相手の要望に柔軟に対応することができます。

3.最低限の下限価格の設定

売主は、価格交渉において最低限の下限価格を設定しておくことが重要です。これにより、売主が納得できる範囲内での交渉が可能となり、価格交渉が行き詰まることを防ぐことができます。
具体的には、売主が物件を売却する最低限の希望価格を決めておきます。交渉相手がその価格を下回るオファーを出した場合、売主はそれを拒否することができます。最低限の下限価格の設定は、売主の交渉ポジションを強化し、自分が望む条件で取引を進めることができる助けになります。

これらの事例から分かるように、価格交渉への備えは市場相場の調査、物件の特徴の把握、最低限の下限価格の設定などが含まれます。売主がこれらの要素を考慮し、交渉に臨むことで、理想的な価格での売却を実現する可能性が高まります。
メリット
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★公園シリーズ★

東京都北区
1

赤羽台けやき公園

東京都北区赤羽台1-6-52 駐車場なし 駐輪場あり 
アクセス JR「赤羽駅」から徒歩10分 
令和4年4月に完成したまだ新しい公園になります。
結構大きな遊具も兼ね備えておりますので、小さいお子様から小学生くらいまで遊ぶことが可能です。
都内の公園にしてはかなり広い土地を利用しておりますのでのんびりと過ごせると思います。
しかしながら、土曜日曜祝日は大勢の家族連れや子供たちでいっぱいになりますので、ある程度余裕を持って足をお運びください。
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代表経歴 - Representative career -

滋賀・大津市生まれ。測量会社、三井不動産販売グループ仲介会社、不動産買取会社を経て、
2011年4月、株式会社BillsFrancを世田谷・成城に創業する。
一都三県の不動産買取(中古マンション)を幅広く行う。
マンションだけではなく土地戸建ても買取できるように
2019年に三鷹市に本店移転する。
現在買取・不動産コンサル業とともに若いころ培った仲介業にも力を入れて
事業に邁進しております。


会社概要 - infomation -

所在地 東京都 三鷹市井口2-2-3
アクセス
中央線 三鷹駅 武蔵境駅  
会社名
設立
事業内容
宅地建物取引業免許
資本金
主要銀行
株式会社BillsFranc ビルズフラン
2011年4月
不動産業・仲介業・コンサル業・リフォーム業
東京都知事(3)第94241号 
10,000,000円
三菱UFJ銀行成城支店 みずほ銀行成城支店 きらぼし銀行祖師谷支店 さわやか信用金庫喜多見支店 
多摩信用金庫武蔵境南口支店 日本政策金融公庫
代表
電話番号
FAX番号
メールアドレス
主要取引先
飯島 弘和 
042ー231ー1017
050ー3606ー2373
billsfranc@kta.biglobe.ne.jp
三井不動産販売 三井のリハウス 東急リバブル 住友不動産販売 野村の仲介 三井住友トラスト 三菱UFJ不動産 みずほ不動産 オープンハウス
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☎︎ 080-4635-0121

株式会社 BillsFranc
東京都 三鷹市井口2-2-3
(営業時間:10:00 ~ 18:00)
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